في البداية، أقول للجميع كل عام وأنتم بخير بمناسبة حلول عيد الفطر المبارك لعام 1446هـ، وأهنئ بالخصوص أهل الرياض مرتين مرة بعيد الفطر السعيد وأخرى بالخبر السعيد الذي أتى مباشرة بعد إعلان يوم العيد يوم السبت 29 رمضان 1446هـ الموافق 30 مارس 2025م، ألا وهو توجيه صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ولي العهد رئيس مجلس الوزراء «يحفظه الله»، بـ 5 إجراءات لتحقيق التوزان في القطاع العقاري بمدينة الرياض وذلك على خلفية ما تشهده مدينة الرياض من ارتفاع في أسعار الأراضي والإيجارات في السنوات الماضية، ومن هذه الإجراءات رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأرض الواقعة شمال مدينة الرياض، وتضمنت الإجراءات قيام الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالعمل على توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنوياً خلال الخمس سنوات القادمة حسب العرض والطلب، وبأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، وذلك للمواطنين المتزوجين أو من تتجاوز أعمارهم 25 سنة، وذلك بشرط عدم وجود سابق ملكية عقارية أخرى للمتقدم واستيفاء بقية الضوابط الأخرى ومنها عدم بيعها أو تأجيرها أو رهنها أو التصرف بها بأي شكل من أشكال التصرف خلال 10 سنوات عدا الرهن لأغراض تمويل بناء تلك الأرض، وإذا لم يتم بناؤها خلال هذه المدة فتسترد الأرض ويعاد له قيمتها.
كما وجه سمو ولي العهد، باتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لإصدار التعديلات المقترحة على نظام رسوم الأراضي البيضاء بصورة عاجلة خلال مدة لا تتجاوز «60» يوماً، بما يكفل تعزيز المعروض العقاري، إضافة إلى اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة خلال مدة لا تتجاوز «90» يوماً لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يكفل تحقيق التوازن بين مصالح الأطراف.
كما تم تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة أسعار العقار في مدينة الرياض والرفع بتقارير دورية.
أعتقد بأن الإجراءات التي وجه بها ولي العهد «يحفظه الله»، سوف تسهم في توفير حلول فعالة وسريعة لمواجهة تحديات القطاع العقاري بشقيه السكني والتجاري، كما ستعزز بشكل مباشر المعروض العقاري، وستدعم استقرار السوق، وتحفظ حقوق كافة الأطراف وبما يضمن استدامة التنمية وتحقيق التوازن في السوق العقاري، حيث سيتم رفع الإيقاف عن 81 مليون متر مربع في مدينة الرياض، مما يحقق التوازن السعري، ويوفّر بيئة عقارية مستدامة تُلبّي تطلعات المواطنين وبالذات في قطاع الايجارات الذي شهد ارتفاعات كبيرة لا تتماشى مع استدامة الأسر السعودية ماديا.
@KBarshaid
