توقع تقرير عقاري أن تعمل صناديق الاستثمار العقاري «الريت»، وهي أحدث أنواع الصناديق التي انطلقت في السنوات القليلة الماضية في المملكة وأسواق المال الخليجية، على توليد فرص جديدة لتنشيط السوق العقاري وبشكل خاص بعد الانخفاضات التي سجلتها الأسعار المتداولة وبالتالي فإن التقييم الحالي سيقوم على أسعار السوق دون مبالغة في التضخيم، ما يعني أنه من الممكن الاستثمار في القيم الحقيقية للعوائد المتوقعة مع الأخذ بعين الاعتبار أن تسجيل تراجعات حادة أو كبيرة على الأسعار المتداولة تبدو بعيدة مقارنة بالانخفاضات والمستويات المسجلة قبل ما يزيد عن عامين، وفي المقابل فإن أي ارتفاع يسجل على القيم الإيجارية ونسب الإشغال للعقارات المكونة للصندوق فإن ذلك سينعكس إيجاباً على المستثمرين وسيعمل على ارتفاع قيم العوائد الثابتة ويرفع أيضاً من قيم الأصول الخاصة بالملاك.
وأضاف تقرير «المزايا»: إن الميزة الاستثمارية التي تتمتع بها هذه القنوات تأتي من كونها الأداة الاستثمارية الوحيدة لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة والصغيرة في ظل غياب سوق السندات أو الأدوات المالية ذات الدخل الثابت، وبالتالي فإنها تشكل وعاء للمستثمرين الباحثين عن استثمارات ذات دخل ثابت وأقل تذبذباً مما عليه الحال لدى أسواق الأسهم.
وقال التقرير: وتتميز هذه الصناديق بتوفرها لقنوات استثمارية تتمثل في أنها تجمع الأفضل ما لدى السوق العقاري والأفضل لدى أسواق المال، فهي تعطي المستثمر ميزة التملك العقاري واستلام العوائد والتمتع باستثمار طويل الأجل ومستقر، كما تمنح المستثمرين ميزة سهولة البيع في أي وقت، الأمر الذي منح ويمنح هذا الاستثمار المزيد من الجاذبية والشهرة من قبل شرائح واسعة من المستثمرين حول العالم، علماً بأن هناك الكثير من النجاحات والإخفاقات التي واجهتها وتواجهها صناديق «الريت» العقارية وبشكل خاص تلك ذات العلاقة بالقيم الحقيقية للعقارات الداخلة في الصندوق بالإضافة إلى عدم وجود تشريعات وقوانين تحد من قدرة الملاك على التصرف في العقار أثناء فترة الاستثمار.
وأضاف تقرير «المزايا»: إن الميزة الاستثمارية التي تتمتع بها هذه القنوات تأتي من كونها الأداة الاستثمارية الوحيدة لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة والصغيرة في ظل غياب سوق السندات أو الأدوات المالية ذات الدخل الثابت، وبالتالي فإنها تشكل وعاء للمستثمرين الباحثين عن استثمارات ذات دخل ثابت وأقل تذبذباً مما عليه الحال لدى أسواق الأسهم.
وقال التقرير: وتتميز هذه الصناديق بتوفرها لقنوات استثمارية تتمثل في أنها تجمع الأفضل ما لدى السوق العقاري والأفضل لدى أسواق المال، فهي تعطي المستثمر ميزة التملك العقاري واستلام العوائد والتمتع باستثمار طويل الأجل ومستقر، كما تمنح المستثمرين ميزة سهولة البيع في أي وقت، الأمر الذي منح ويمنح هذا الاستثمار المزيد من الجاذبية والشهرة من قبل شرائح واسعة من المستثمرين حول العالم، علماً بأن هناك الكثير من النجاحات والإخفاقات التي واجهتها وتواجهها صناديق «الريت» العقارية وبشكل خاص تلك ذات العلاقة بالقيم الحقيقية للعقارات الداخلة في الصندوق بالإضافة إلى عدم وجود تشريعات وقوانين تحد من قدرة الملاك على التصرف في العقار أثناء فترة الاستثمار.