حضور كثيف من المتابعين باللقاء

اعترض عدد من رجال الاعمال على قرار امانة المنطقة الشرقية باشتراط نسبة البناء 75 بالمائة في المرحلة الاولى للحصول على الخدمات واعتماد المخطط. ووصف العقاريون هذه الخطوة بالتعجيزية حيث قال طلال الغنيم انها خطوة تعجيزية ، اما اراضي المرحلة الثانية فهي مساحات كبيرة تتجاوز كل قطعة 2 مليون متر تقريبا ، ولو تم تقطيعها لكان افضل. جاء ذلك خلال اللقاء الذي عقدته الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية امس بين رجال الاعمال وامين المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله العتيبي بحضور رئيس مجلس ادارة الغرفة عبد الرحمن الراشد ووكيل الامين المهندس جمال الملحم ومدير ادارة التخطيط شجاع الغامدي وامين الغرفة عدنان النعيم.وأوضح أمين المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله العتيبي ان النظام من الدولة يهدف لتحقيق التطوير الفعلي . واشار الى أن الأمانة تستعد لطرح أكثر من ثمانين مشروعا استثماريا خلال الشهر القادم لرجال الأعمال بالمنطقة ، مشيراً إلى وجود مشاريع كبيرة ومتوسطة وصغيرة ضمنها .. واضاف ان لدى الامانة ثمانين مخططا حالياً وأنه يعتمد كل يوم مخططات سكنية. وعن تطوير منطقة العزيزية وشاطئ نصف القمر .. اكد العتيبي أن الأمانة تعمل على إيجاد مكاتب هندسية عالمية لتنفيذ خطط ودراسات تطويرية للمنطقة والمواقع الحيوية بها اقتصاديا وبيئياً وعمرانياً ، منوهاً إلى أن الأمانة قد اتفقت في ذلك مع عدد من المكاتب ولكن لم يصلوا لطرح الأمانة المستقبلي. اعترض عدد من رجال الاعمال على قرار امانة المنطقة الشرقية باشتراط نسبة البناء 75 بالمائة في المرحلة الاولى للحصول على الخدمات واعتماد المخطط. ووصف العقاريون هذه الخطوة بالتعجيزية حيث قال طلال الغنيم انها خطوة تعجيزية ، اما اراضي المرحلة الثانية فهي مساحات كبيرة تتجاوز كل قطعة 2 مليون متر تقريبا ، ولو تم تقطيعها لكان افضل. جاء ذلك خلال اللقاء الذي عقدته الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية امس بين رجال الاعمال وامين المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله العتيبي بحضور رئيس مجلس ادارة الغرفة عبد الرحمن الراشد ووكيل الامين المهندس جمال الملحم ومدير ادارة التخطيط شجاع الغامدي وامين الغرفة عدنان النعيم. وأوضح أمين المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله العتيبي ان النظام من الدولة يهدف لتحقيق التطوير الفعلي . واشار الى أن الأمانة تستعد لطرح أكثر من ثمانين مشروعا استثماريا خلال الشهر القادم لرجال الأعمال بالمنطقة ، مشيراً إلى وجود مشاريع كبيرة ومتوسطة وصغيرة ضمنها .. واضاف ان لدى الامانة ثمانين مخططا حالياً وأنه يعتمد كل يوم مخططات سكنية. وعن تطوير منطقة العزيزية وشاطئ نصف القمر .. اكد العتيبي أن الأمانة تعمل على إيجاد مكاتب هندسية عالمية لتنفيذ خطط ودراسات تطويرية للمنطقة والمواقع الحيوية بها اقتصاديا وبيئياً وعمرانياً ، منوهاً إلى أن الأمانة قد اتفقت في ذلك مع عدد من المكاتب ولكن لم يصلوا لطرح الأمانة المستقبلي.وحول فتح باب توظيف النساء في الأمانة قال الأمين إن الأمانة تسعى لذلك وفق شروط معينة في المتقدمة وحول مشاركتها لخدمة النساء ، مشيراً إلى أن من أهم أسباب عدم التوظيف الحالي هو إيقاف ديوان الخدمة للوظائف لأمانة الشرقية وذلك منذ سنوات .وأضاف إن الأمانة أجلت نفق وجسر تقاطع طريق الملك عبد العزيز مع طريق المزارع لزيادة التكلفة الناتجة عن زيادة المواد في البناء ، موضحاً أنه سيتم إدارج نفس المشروع للعام المقبل . ونفى ان يكون هناك تلوث بسبب النفايات في المنطقة وان الطريقة المعتمدة هي الردم وليس الحرق . وبدأ اللقاء بكلمة رئيس مجلس الغرفة عبد الرحمن الراشد الذي اكد على ضرورة انطلاق مرحلة تطوير المنطقة بوضع الخطط التفصيلية والارشادية وانظمة البناء. واشار الراشد الى ان هذه الدراسات تأخرت كثيرا وهذا اللقاء يشكل الشراكة الحقيقية بين الامانة والقطاع الخاص مقدما شكره لصاحب السمو الملكي الامير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية وصاحب السمو الملكي الامير محمد بن فهد امير المنطقة الشرقية وسمو نائبه على ما يولونه للمنطقة من اهتمام ورعاية. وتحدث امين المنطقة الشرقية عن الدراسة التي قدمها المهندس شجاع الغامدي في عرض مطول وفتحت بعد ذلك الاسئلة. الكتلة العمرانية تحول اسهام الدراسة في تشتت الكتلة العمرانية ، وقال العتيبي ان هذا الخلل موجود في جميع المدن وله علاقة بالتطور العمراني والخدمات وتوزيع الاولويات التنموية . واضاف ان الدراسة اعطت مميزات وحوافز لاختراق المناطق ذات الكثافة السكانية ، كما ان الدراسة حددت اتجاه كل محور واستخداماته الصناعية والسكنية والتجارية. واشار المهندس جمال الملحم إلى ان الدراسة قابلة للمراجعة كل 5 سنوات وان كل ما تمت دراسته كان ضمن فريق عمل يشارك فيه اعضاء من هيئة التدريس بجامعة الملك فهد وكذلك القطاع الخاص. طابق الخدمات وطرح رئيس اللجنة العقارية خالد بن حسن القحطاني عددا من التساؤلات حول المخول باعتماد المخططات في المرحلتين الاولى والثانية واشتراط موافقة شركة ارامكو على المخطط وكذلك اشتراط 75 بالمائة في المرحلة الثانية قبل افراغها وقال ان الاشكالية تكمن في البيع المسبق والشركات العقارية الناجحة تعتمد على البيع المسبق لتغطية جزء من رأس المال وختم القحطاني بسؤال عن طابق الخدمات الاضافي المخصص للمواقف وغيرها مطالبا بعدم خصمه من الكتلة البنائية. ورد امين الشرقية بأن الامانة تعتمد المخططات وذلك ضمن آلية واشتراطات موجودة في كل مرحلة ، وهناك اعتماد مبدئي يدون استثناءات ويأخذ مجراه ويرسل نسخة كاملة من الاعتماد والاشتراطات للمجلس البلدي لمراجعته والمجلس يعطي ملاحظاته خلال شهر. ثم على صاحب المخطط التنفيذ في المرحلة الاولى ويأتي بشهادة من الخدمات بعد ذلك يستطيع البيع والافراغ. واضاف ان البيع دون اكتمال الخدمات امر مرفوض في النظام الجديد ولا يستثنى ذلك الا من قبل الوزير صاحب الصلاحية. وعن ارامكو قال العتيبي ان احد الاشتراطات التأكيد على الملكية من العدل وان الارض ليست من املاك ارامكو برد رسمي من وزارة البترول ولدينا 80 مخططا جاهزا ، بعضها في الاجراءات واخرى ليست عليها ممانعة وجار الاعتماد قريبا ، واذا كانت هناك ملاحظات تعطى لصاحب المخطط لحل المشكلة وقرار ارامكو امر سام لا يمكن استثناؤه من الامين. اما عن عدد الطوابق فيستثنى ذلك اذا كان هناك تشويه .. واكد جمال الملحم ان المواقف امر مطلوب لـ 5 ادوار في المنطقة المركزية ولا يمكن التنازل عنه. 75 بالمائة من المخطط ورجال الاعمال محمد ابو خمسين طالب باستثناء المخططات القديمة من شروط بناء 75 بالمائة وذلك لان هناك تداخلا بين المطورين الصغار والبناء وبالتالي سوف يدخلنا ذلك في مشاكل كبيرة. وقال الامين ان اللائحة التنفيذية ما زالت لدى الوزارة للمرحلة الثانية وتحتمل ان تخلق مشاكل في المخططات القديمة مؤكدا ان تطوير الارض ليس نفسيا فقط بل يشمل جميع الخدمات والمرحلة الاولى اكبر ، تصل الى 50 مليون متر مربع والثانية 36 مليونا. تأهيل القديم من الجامع تساءلت عن المسؤول عن توضيح الدراسة ورد المهندس شجاع ان ادارة التخطيط العمراني المسؤولة عن الدراسة وكذلك يمكن الاطلاع على كامل الدراسة في موقع الامانة الالكتروني. وعن تنظيم المناطق القديمة قال الملحم ان اعطاء مميزات عن نطاق المناطق المركزية ووجود طرق ومحاور سوف يسهم في انتعاشها. وعن حي النداء في الدمام قال الامين ان جميع الاحياء مأخوذة بعين الاعتبار ولكن هناك ميزانية وامكانيات يتم توزيعها حسب الاولويات. وبالنسبة للاراضي الزراعية اكد الملحم ان الامانة تسعى للمحافظة عليها تماما ويرخص عليها بالبناء 10 بالمائة وفي مساحة الف متر للمحافظة على المناطق الزراعية.الطابع العمرانيوطرح خالد النصار سؤالا عن البعد التنظيمي والاقتصادي والديمغرافي الذي شملته الدراسة لكنها غير مهتمة بالبعد الانساني وتكوين شخصية المدينة ورد امين الدمام مازحا ان هذا اتهام خطير ، مؤكدا ان النمط العمراني للمدن احتوته الدراسة.واشار الملحم إلى ان هناك دراسات تم اعتمادها للنمط العمراني من كل الاتجاهات تشمل اللون واللوحات والمباني ودراسة لمنطقة وسط الدمام. وطرح رئيس الغرفة عبد الرحمن الراشد عددا من التساؤلات .. فعن شاطئ نصف القمر قال الامين ان استخدامه ضمن منطقة ترفيهية سياحية وسبق طرح مشروع تموله الامانة لدراسته وتطويره ولكن المنطقة تنمو حاليا بدون نظرة شمولية واشترطت الامانة وجود مكتب داخلي وعالمي مؤهل وورود عروض ولكنها ناقصة وطرح قبل اسبوعين للوصول الى دراسة جدية ذات نظرة شمولية.المدن الصناعيةوعن المدن الصناعية قال العتيبي ان المدن الصناعية لم ينم منها سوى 20 بالمائة ، مبديا استغرابه من حجز الاراضي بمساحات شاسعة ومطالبا رجال الاعمال باستغلال المساحات لسد حاجة المنطقة. واضاف انه سبق ان طلب من الامانة ارضا لمدينة صناعية ثالثة ، ولكن ليس لدينا ارض .. وعن المناطق والمخططات خارج النطاق العمراني قال العتيبي : يتم التعامل معها كوحدة خاصة واشتراطات خاصة .. وطالب العتيبي بضرورة وجود تشريع خاص لتدخل الامانة لإنهاء المساهمات المتعثرة في المنطقة.التستروفي رده على سؤال رجل الاعمال شنان الزهراني عن الاختناقات المرورية وظاهرة التستر قال العتيبي ان الامانة تسعى الى التنسيق مع الجهات المختصة في حدود صلاحياتها اما التستر فمكافحته واجبة على كل مواطن.
العتيبي والراشد والملحم وشجاع والنعيم على المنصة
رجال أعمال يتابعون العرض التفصيلي