تذبذب مؤشرات الصفقات العقارية بالشرقية خلال الـ 5 أعوام الماضية
سجلت حركة السوق العقارية في المنطقة الشرقية خلال الأعوام الخمسة الماضية تذبذبًا في مؤشرات عدد الصفقات العقارية وقيمتها، حيث سجلت مؤشرات وزارة العدل العقارية في العام 2012 تنفيذ 30.564 صفقة عقارية في القطاع السكني بلغت قيمتها 23.6 مليار ريال، وسجل متوسط سعر المتر المربع لقطعة الارض السكنية في نفس العام 876 ريالا للمتر، فيما سجل متوسط سعر قطعة الارض السكنية 783.239 ريالا.ومقارنة بالعام 2012 ارتفع مؤشر عدد الصفقات المنفذة في العام 2013 في القطاع السكني بنسبة 42.3% بواقع 22.434 صفقة مسجلا 52.998 صفقة منفذة ارتفعت قيمتها الاجمالية بنسبة 46.9% بواقع 20.9 مليار حيث بلغت 44.5 مليار ريال، كما سجل متوسط سعر المتر المربع لقطعة الأرض السكنية في العام 2013 ارتفاعًا بنسبة 14.5% بواقع 148 ريالا، كما سجل متوسط سعر قطعة الأرض السكنية ارتفاعا بنسبة 7.9% بواقع 67.297 ريالا مقارنة بالعام 2012 مسجلا 850.536 ريالا لقطعة الأرض في العام 2013.ومنذ العام 2014 بدأ المؤشر في تسجيل انخفاض في عدد وقيمة الصفقات مقارنة بالعام 2013 مسجلا 46.636 صفقة عقارية منفذة في القطاع السكني منخفضا بنسبة 12% بواقع 6.362 صفقة سكنية، كما انخفضت قيمتها بنسبة 4% بواقع 2.9 مليار ريال مسجلا 41.5 مليار ريال، فيما انخفض سعر المتر المربع لقطعة الأرض السكنية بنسبة 45.3% بواقع 464 ريالا مسجلا 560 ريالا للمتر في حين سجل متوسط سعر قطعة الأرض السكنية ارتفاعا 6.4% بواقع 58.5 ألف ريال مسجلا 909.015 ريالا لقطعة الأرض.واستمر الانخفاض في العام 2015 مقارنة بالعام الذي قبله مسجلا 42.438 صفقة عقارية منفذة في القطاع السكني بقيمة 43 مليار ريال، وسجل متوسط سعر المتر لقطعة الأرض السكنية 681 ريالا، ومتوسط سعر قطعة الأرض السكنية 804.172 ريالا. وانخفض عدد الصفقات المنفذة وقيمتها في العام 2016 مقارنة بالعام 2015 مسجلا 31.231 صفقة منفذة بقيمة إجمالية بلغت 27 مليار ريال، وسجل متوسط سعر المتر المربع لقطعة الأرض السكنية 445 ريالا، بينما سجل متوسط سعر قطعة الأرض ارتفاعا مسجلا 886.078 ريالا.ولم يكن القطاع التجاري افضل حالا من السكني وشهد نفس الحالة، حيث سجلت مؤشرات العدل تنفيذ 6.468 صفقة في العام 2012 بقيمة 17.7 مليار ريال ومتوسط سعر للمتر المربع لقطعة الأرض التجارية 495 ريالا ومتوسط سعر لقطعة الأرض التجارية 2.7 مليون ريال. وارتفع المؤشر التجاري في العام 2013 مسجلا 10.854 صفقة تجارية بقيمة 24 مليار ريال ومتوسط سعر للمتر المربع لقطعة الأرض 672 ريالا ومتوسط سعر لقطعة الأرض 2.1 مليون ريال. ثم سجل المؤشر انخفاضا في عدد الصفقات في العام 2014 م مسجلا 9.659 صفقة بقيمة 22 مليار ريال، وسجل متوسط سعر المتر المربع 836 ريالا ومتوسط سعر قطعة الأرض التجارية 2.2 مليون ريال. وواصل المؤشر الانخفاض في العام 2015م مسجلا 7.481 صفقة تجارية بقيمة 19.6 مليار ريال ومتوسط سعر المتر المربع لقطعة الأرض التجارية 341 ريالا ومتوسط سعر قطعة أرض تجاري 2.7 مليون ريال.