أخبار متعلقة
أكد محمد عبد العزيز القويز مدير عام مكتب "فوراً" العقاري أن عدم تفعيل نظام تملك الأجانب ساهم في عدم وجود توجه قوي لدى العاملين في القطاع العقاري محلياً نحو تسويقها خارجياً. وأشار القويز إلى أن الأداء في سوق عقارات الشرقية هو أداء متوسط في هذه الأيام ويتجه إلى مزيد من التحديث في آليات عمله من قبل النشاطين فيه.
@ كيف تقيم أداء السوق العقاري في المنطقة؟
ـ الأداء فوق المتوسطة وحكمي عليه على ضوء التعاملات التي لدي وعلى الأسعار الموجودة في مناطق المملكة الأخرى.
@ هل تعتقد أن سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
ـ أعتقد أن سوق المنطقة يتجه إلى التحديث وبدأت الطريقة التقليدية تتلاشى وتبرز المؤشرات اتجاه الطرق الحديثة المطلوبة حالياً وبناء على ما نشاهده من تطوير المخططات المعلن عنها.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل أتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقها؟
ـ أتوقع حتى الآن لم تتح لهم الفرصة كاملة ولكن هم سائرون على الطريق الصحيح وأن كان هناك نصيحة فلابد من المصداقية في التعامل.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
ـ صحيح هذا نظراً لامتلاكهم المعلومة من مصادرها عما يطرح في السوق العقاري من فرص والاستئثار بها.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجياً؟
ـ لعدم تفعيل نظام تملك الأجانب لذلك أرى سرعة تفعيل نظام تملك الأجنبي حيث تكون الفائدة عائدة على الوطن والمواطن ولنا في البلاد المجاورة عبرة من تطور نتيجة سهولة إعطاء فرصة للأجنبي للتملك إضافة إلى انه بهذه السيولة تكون الدورة داخلية أفضل من أن تدار في الخارج.
@ ما أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
ـ كونها الملاذ والهدف الأخير حيث ان الأراضي التي تشترى لكي تقام عليها وحدات سكنية والمستثمر في هذا المجال يضرب عصفورين بحجر.
@ ما العوائق التي تحول دون إقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
ـ لعدم وجود تنسيق بين العقاريين لإقامة مثل هذه المعارض وحتى تعكس التطور المشهود في المنطقة ونحن نرى العمل على إقامتها وبطريقة مدروسة.
@ إلى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما أبرز هذه السلبيات؟
ـ أنا لا أعلم عن ذلك ولكن لابد من وجود الشفافية والوضوح والايثار بدلاً من الاستئثار.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الإيجابية المنتظرة على السوق؟
ـ لابد من الاستفادة من الدول التي سبقتنا في نظام التسجيل العيني للعقار لمعرفة الإيجابية والسلبية وتطبيق ما يتلاءم مع مجتمعنا.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
ـ لعدم وجود أراض مخصصة لمثل هذه الأنشطة مع أن المردود العائد أفضل من غيرها.
@ هل يحتاج السوق إلى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
ـ لا أعرف أن هناك بورصة عقارية في محيطنا وإذا كانت هناك فائدة في مثل تبني هذا الشيء فلا يمنع ذلك.
@ ألا ترى أن سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات ؟
ـ المساهمات مطلوبة نظراً لزيادة الكثافة السكانية لذا فهي مطلب ضروري .
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة إلى استثمارات أخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
ـ يجب أن يكون هناك توازن في عمليات الاستثمار حتى يمكن الاستفادة من ذلك .
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الأول والأخير من عوائد تلك المساهمات ؟
ـ لا كل يأخذ نصيبه دون مبالغة كبرى ونحن لا نقر مثل هذا
@ هل توافقني على أن عملية طرح المساهمات فيها نوع من المبالغة وزيادة رفع الأسعار؟
ـ لا أوافقك لأن نجاح المساهمات دليل على أن الأسعار معقولة.
@ ما نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام ؟
ـ نأمل منها الخير والبركة وان كان هناك ما نطلبه منها فهو أتاحة توفير المعلومة لجميع العقاريين لتكون الفرص متساوية.
@ لماذا نلاحظ ان معظم العقاريين يفضلون العمل بعيداً عن الأضواء الإعلامية؟
ـ سبق أن طلبت من أحد ورفض ؟ نعم إذا ربما تعود على نفس العقاري وهذه نادرة .
@ هل تؤيد إتمام الصفقات العقارية بالمنطقة ولماذا ؟
ـ تعود هذه الأمور لأصحاب الشأن وملاك الأراضي
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟.
ـ هذا ما انتهيت إليه ولكن دائماً البقاء للأفضل.