عقارات الشرقية: عامان استثنائيان وتضخم مبالغ فيه

عبدالعزيز الموسى

ارتفاع حاد فى اسعار العقار خلال الايام الماضية وصل في معظم مناطقه إلى 100 بالمائة، وذلك في مدة لا تزيد في أقصى تقديراتها 4 سنوات، وإن كان مجمل الارتفاع حدث في سنتين استثنائيتين إلى 3 سنوات هذا هو مجمل وضع السوق العقارية بالمنطقة الشرقية. لاشك أن محصلة هذا التحليل المأمولة هي بناء تصور أكبر لمستقبل العقار، ولكن حتى تتأتى تلك الحصيلة فلعل تناولنا سيكون في بدايته حول أسباب الارتفاع، ساردين بطرحنا آراء كانت بمجملها من داخل القطاع وأخرى تابعة من خارج القطاع لنشمل بطرحنا هذا الفاعل المؤثر والمشارك المتأثر. حينما يكون الحديث عن الارتفاع والانهيار، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن هو انهيار سوق الأسهم فبراير 2006، ذلك الانهيار الذي كان باكورة اندفاع سيولة كبيرة ويضاعفه شح في مستوى العرض، إضافة إلى توجه شريحة كبيرة مليئة إلى الإحجام عن البيع والانتظار لارتفاع أعلى لمستقبل الأسعار، تطورات متتالية صاحبها تجاهل من المؤسسات المعنية ليتمخض عن ذلك كله تضاعف سعري غير مسبوق.
لا يُخفى دور المؤسسات التمويلية من بنوك وغيرها على أسعار مختلف العقارات، إذ إن المسارعة على التمويل العقاري مع غياب الفحص الدقيق والتقييم العادل أدى بمجمله إلى مزايدة بالطلب ليتمخض عن ذلك كله من حاجة الأفراد وغياب المعنى من المؤسسات وأخيرا احجام نسبي في العرض لنتيجة حتمية محصلتها تقديم أولوية الشراء على ما سواها وليُسجل بذلك ارتفاع غير مبرر للأسعار والوحدات.
من الأسباب البديهية لارتفاع العقار والتي نراها جلية بناء على مبادئ الاقتصاد الاساسية هي تلك الأسباب المتعلقة بقلة المعروض ومحدودية الجودة، إذ إن غياب الشركات الكبرى المتخصصة كان مُشاهدا ملحوظا، الشأن الذي أتاح المجال لهامش أعلى من الفائدة وقدر أقل من المنافسة مصطحبة بقدر أقل من الجودة، لنرى بذلك كله تضخما عاما لاسعار وحدات العقار، وارتفاعا ملموسا للنوعي منها.
إيمانا منا بأن المعرفة حاجة والإدراك ضرورة، فجميل بنا أن نتصور حال شبابنا في ظل هذا الارتفاع المتتابع لأسعار العقار، وبشكل نراه في أقصى سيناريوهات التفاؤل لنفرض شابا حديث التخرج من إحدى الجامعات مع الأخذ بالاعتبار ان نسبة خريجي الجامعات نسبة محدودة، ولنقدر بذلك راتبه الشهري ليكون حول الـ 10 الاف ريال شهريا، فإذا افترضنا بحاله أنه للتو قد أتم الله عليه الزواج وذلك بعد اخذ قرض استقطع من راتبه ثلث راتبه ليتبقى بذلك 6700 ريال شهريا يذهب 2700 ريال منها قيمة إيجار شقة سنوي له ولأسرته المستقلة، ليتبقى بعد ذلك كله مبلغ 5000 ريال شهريا يشكل بواقعية الإدراك مبلغا يوشك أن يغطي مصاريفه اليومية وشريكته بالحياة آخذين باعتبارنا جيلا مقبلا على الزواج نشأ نشأة في غالبها مترفة وذلك بعد أن تربى ونشأ في وطن هو بفضل الله ثم بفضل قيادته وطن وافر الخير عطي النعم وذلك خلال ثلاثة عقود من الزمان أو ما يزيد على ذلك، نعود لصاحبنا فنجد أنه لا يكاد يبقى من مرتبه شيء، ويتلاشى بذلك حلم المسكن الملك، والمنزل المستقل،إذ كما أسلفنا ما نتج من ارتفاع للعقار جعل أصغر أرض في أبعد مكان تصل إليه الخدمات لا يقل بأحسن الأحوال سعرها عن 200 الف ريال، فضلا عن قيمة البناء والتشطيب والتأثيث.
إذا ما يواجه الجيل القادم هو مختلف كلية عن ما واجهه الجيل السابق، وما كنا نذكر من ارتفاع لأسعار العقار ليس إلا سببا محوريا وجوهريا لهذه القضية العصيبة، ومن هنا نوجه نداءنا أولا إلى الجهات المعنية وذلك أن يتم أخذ القضية بقدر أكبر من الاعتبار، وذلك من خلال تبني أمر جوهري واحد أجمله بزيادة مستوى المعروض من العقار، وذلك من خلال تشجيع قدر أكبر من كبرى الشركات إلى دخول قطاع العقار، ومن خلال ايضا دعم الصناديق العقارية التابعة للبنوك الاستثمارية، وأخيرا من خلال انتهاج نهج المخططات الاستثمارية ذات الأدوار المتعددة، ليتيسر بذلك قدر أكبر من الوحدات العقارية، ولينتج ذلك ارتفاعا نسبيا للمعروض من العقار، ولنرى بذلك منحنى العرض يلتقي مع منحنى الطلب بنقطة هي أقرب منها إلى عادل الأسعار.

عدد القراءات: 142,296

تعليقات القراء

1. بقلم: wld

2010-03-20 07:18:40

كلام معقول ... وياليت اصحاب القرار يوقفون الارتفاع المحموم في الاراضي بالذات ... هناك اسر تفرقت بسبب عدم توفر المسكن او بالاضح عدم قدرة رب الاسرة على دفع اجار المسكن

2. بقلم: المتجول

2010-03-20 07:38:30

والله نعاني من وظئت ارتفاع اسعار الايجارات من غير مبرر ،

وكل صاحب عقار يقول لك ترضى بزيادة الايجار ولا اطلع غيرك سيدفع ،

حتى وصل ارتفاع الايجار مائة بالمائة

3. بقلم: wasila566

2010-03-20 07:39:21

اشكر الكاتب عبدالعزيز الموسى على موضوعه الواقعي واتمنى يحصل الدعم من الجهات المختصة لدعم الشركات والافراد وتوجيه البنوك لدعم العقارت ووضع آلية مناسبة للقروض على حد سواء وضخ مساحات من الدولة للمواطنين وبذلك يمكن الحد من شح العرض ومعادلة الطلب ويكون بذلك توجه لثبات الاسعار على الحد المعقول ( لا ضرر ولا ضرار ) .
محمد الهلالي . الوسيلة للعقارات . حي الربوة

4. بقلم: الرويال

2010-03-20 07:39:37

الحل ... رش مدينه الدمام والخبر .. بتوزيع منح من الدوله للمواطنين حسب الاسبقيه

5. بقلم: Crash

2010-03-20 07:39:42

والله حالة . . . حاسدين الفقير على موتة يوم الجمعة . . .

ياخي حلال البشر وبعد تبون تتحكمون فيه . . .

كل شي في هالدنيا زااااد سعره وزاااد قيمته . . . الا رواتبنا يا خووووي

محد وقف يوم وقال بنزيدها لكم عشان تتماشى مع متطلبات الحياة

يااااا خوووي المفروض يعطونك مع الراتب:

بدل كهرب.
- ما شفت مسؤول قال يا جماعة الخير ارتفاع الكهرب شي خيالي في الاربع سنوات اللي راحت

بدل مواصلات.
- شاطرين بس يزيدون الثقل على المواطن المسكين. ويقولون له لا تدخل سيارة مستعملة فوق 5 سنوات

بدل حياة !!

6. بقلم: Crash

2010-03-20 07:46:23

بدل ايش ولا ايش يا اخوي الكريم . . .

من جد كل شي صار غالي . . . ولا احد افتكر فينا . . .

ويوم جيتو لحلالنا قلتو غالي !!!

طيب انا بقولك : المواد الغذائية غالية - احد افتكر فينا وفي وزارة التجارة !!!

الببسي صار بريال ونص : يعني بدال لا تشتري 3 علب بـ 3 ريال ,, صار بــ 4 ونص

الهابي ميل (( وجبة الاطفال )) بــ 12 ريال !! بعد ما كانت 10 وبــ 9 ريال في مطاعم الفاست فود

غير طبعا لمى تروح لك مطعم سنع . . .

فواتير الجوال تتدبل ولا تقدر تاخذ حقك من احد في هذه الشركة !!!

سلاااماا

7. بقلم: خالد146

2010-03-20 08:03:11

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,
هذا ليس عقار انما قمار واستغلال للمواطن ,بلدنا وهبها الله مساحة كبيرة على المستوى العربي ولماذا وصلنا الى هذا الحال؟ اين البلديات عن هذا ؟ من المفترض ان تقوم كل بلدية بتخطيط الاراضي وتوزيعها على المواطنين بسعر رمزي وعلى كل مواطن يرغب في الحصول على اي منحة يجب عليه دفع مبلغ رمزي عن قيمة التخطيط لايتجاوز الثلاثون الف ريال , للماذا تترك المخططات بيد هؤلاء التجار ,كل يوم نرى مساهمة لهم ؟ كيفف حصلوا عليها ؟ وماذا قدموا المساهمون للمنطقةمن خدمات غير الديون للمواطنين ؟

8. بقلم: naqid

2010-03-20 08:06:04

للاسف الاسعار غالية جدا حتى لذو الدخل الكبير. و لماذا ارتفاع الاسعار خاصة ان بلدنا لها مساحات واسعة. ارض كانت قيمتها في الخبر 200 ريال للمتر اصبحت اليوم 2000 ريال للمتر !! ان دل على شي فانه يدل على محدودية الاستثمار لدى التجار. من يقدر ان يشتري ارض بهذه القيمة الا القليل من شريحة المجتمع. و باقي المجتمع ما له الا شقة يمكن لمدى الحياة.

9. بقلم: nasseryami

2010-03-20 08:36:14

يعطيك الف عافية على الموضوع المطروح الذي نادرا يتم طرحه

مثل ما تكرم الأخ العزيز بالموضوع وهو اكيد أن هناك غلاء ارتفاع أسعار العقار وخاصة بالمنطقة الشرقية والسبب الأكثر ارتباطا بهذا الحدث وهوه عدم المراقبة عل المستثمرين وهو ما يجعلهم يتصرف تصرفا كاملا ببضاعته وينفقها بالسعر الذي يريدونه
وارجو من السادة المراقبين ان يتم المراقبة اكثر فأكثر حتى لا يتم التلاعب بالأسعار لنتخيل أن بعض الشقق سعرها اليومي لا يقل عن 120 ريال وهي عبارة عن غرفة واحدة ودورة مياة وماباللك بالشقق التي تحتوي على غرفتين بك

10. بقلم: فارس-الخبر

2010-03-20 08:43:11

طيب عرفنا الاسباب - والغلا بسبب او بدون سبب
ايش الحل ؟؟
الي كان ب 50 الف بالاحياء الجديده ,,,,, وصل حاليا 400 الف
الله يستر علينا

11. بقلم: oaghamdy

2010-03-20 08:53:53

يا اخي الفاضل مقالك اشبه ما يكون بسوالف ديوانية.. احنا نعرف كل هالكلام... الا اذا كاتبه من قبيل "وقد كانت له زاوية في جريدة اليوم"
ما فيه دراسات ؟؟ ما فيه احصائيات؟؟ .. كثر الكلام ما راح يجيب نتيجة في هالمواضيع...
لازم قرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااار من فووووووووووووووق

12. بقلم: اناحر

2010-03-20 08:56:17

انما التكهن بالانهيار في الاسعار انما هو من الاماني لمن لا يملك ارض
كما هو الحال لمن يمتلك الارض فهو يطمح و يتوقع الارتفاع.......
لكن الواقع يقول التالي:

>> زيادة في اعدلد السكان هائله على مر الوقت.
>>سوق هائل و عملاق كسوق العقار لايمكن لاي هامور ان يتحكم فيه نزولا او طلوعا.
>> الفقاعه المزعومه الغير موجوده في الاسعار فالارض في حي مهيء للسكن في الاحساء كحي السلام مثلا لا يتجاوز سعر المتر فيها ال650 ريال مع وجود كافة الخدمات و سعر 500 للمتر لحي غير متوفر به الخدمات ايضا منطقي.
>> و الكثير

13. بقلم: fahad_tia

2010-03-20 10:22:54

اللي عنده ارض يبيع بسرعة لايحلم العقار يرتفع اكثر

14. بقلم: abadi782

2010-03-20 10:27:05

الله يستر من الانهيار

15. بقلم: سموانسان

2010-03-20 11:49:47

اخي الكريم
والله ارتفع العقار بشكل مو طبيعي وبصورة فاحشة والخسران الاول والاخير المواطن
اما بالنسبة لخريج راتبه عشرة آلاف ريال عاد هذه ماسمعنا فيها ابد الا من كاتب الموضوع

16. بقلم: forgiven4ya

2010-03-20 12:32:57

على الجميع ان يعلم بان المشكلة عالميه وليست محليه العقار مرتفع بكل دول الخليج اولا واكثر منا بل ان راقبنا الارقام السعودية هي الارخص
العقار لن ينزل كما يتصوره البعض
وشكرا

17. بقلم: أبوتركي121

2010-03-20 12:38:48

أنا أعرف ناس إنتقلوا إلى رحمة الله وكان حلمهم أن يكون لهم بيت ملك, عاشوا وماتو بالإيجار
والحين عيالهم ماهم حتى قادرين يسددوا إيجار الشقه
اللهم لا حول ولا قوة إلا بالله

18. بقلم: w50

2010-03-20 12:41:22

لا اوافق المعلق فهد اللي يقول: اللي عنده ارض يبيع!!! انا اقول اللي عنده ارض يمسك عليها ويحاول يشتري زياده الأسعار لا زالت الى ارتفاع ... والله العالم

19. بقلم: falah76

2010-03-20 13:31:23

الله يجيب لنا الرهن العقاري (مدعوم من الدولة) اللي يفكنا من هالهم اللي شيب بالشباب ، وحطم معنوياتهم.

20. بقلم: نابليون7

2010-03-20 13:52:32

أرتفاع مبالغ فيه ..!!

لابد من سقف تقف عنده الأسعار ولابد من تدخل المسؤولين بشكل مباشر وسريع لحل هذه الأزمة ..!

21. بقلم: assad1

2010-03-20 16:55:55

العقار نازل يعني نازل بأذن الله والايام حتورينا الي ينباع ابغالي لا يشترى ابغالي

22. بقلم: ambitious

2010-03-20 23:42:17

يارب يا مغيث اغثنا

كل شي في العالي

الحياة نعيشها مرة مو مرتين يعني لفته كريمه

رااحو فيها المساكين (ذوي الدخل المحدود)

معناتهم:
اجار شقه-قسط سيارة-فاتورة جوال -كهرباء-ماء-عرض ولا مرض لاسمح الله اشياء كثيرة

والدين يزيد ويزيد ويزيد

املنا في الله ثم في ابو تركي