كشف مختصون في الشأن العقاري عن وجود تراجع حقيقي في القيمة الايجارية للمكاتب بالمنطقة الشرقية بما تتراوح نسبته وفقا لتقديراتهم من 10% إلى 25% بسبب انخفاض الطلب على المكاتب، وزيادة العرض الحالي نتيجة لتباطؤ في حركة السوق. وأكد الخبير في الشؤون العقارية د. علي بوخمسين أنه يوجد انخفاض حقيقي ملموس وتراجع في أسعار ايجارات المكاتب بالمنطقة الشرقية تتراوح نسبته من 10% إلى 25% وفقا لمستوى البرج المكتبي وموقعه ومستوى شاغليه وطبعا يختلف من حالة لأخرى.
وقال: إن التراجع الحالي يعد أمرا طبيعيا نتيجة للوضع الاقتصادي السائد في المملكة خلال الفترة الماضية والمتأثر كثيرا بتخفيض فاتورة الإنفاق الحكومي الداخلي التي أثرت بشكل مباشر على قطاع المقاولات الذي يشكل رافعة هامة في دورة الاقتصاد المحلي ويشغل الكثير من المقاولين السعوديين، وطال تأثير ذلك الدائرة الأوسع من المنشآت المتعاملة مع هذا القطاع.
وأضاف: إن من نتائج تأثير القطاعات حدوث تراجع في الطلب على المكاتب، وبالتالي حدث انخفاض في القيمة الايجارية بسبب فراغ كثير من هذه المكاتب، وزيادة العرض الحالي، وكذلك دخول مساحات جديدة للاسواق في ظل هذا الركود الحالي وهذا زاد الوضع سوءا.
وعن حجم المكاتب المستأجرة بالمنطقة الشرقية بين بوخمسين انه لا توجد نسب محددة تعبر عن نسب اشغال عامة لكل الأبراج ولكل المكاتب المعروضة للإيجار ولكن من الطبيعي ان تكون هناك شواغر بسبب الانتقال من مكان لآخر وبسبب تغيير الرغبة في الاستمرار بهذا الموقع، ولكن بشكل عام فإن نسب الاشغال الحالية لأبراج المكاتب والعمائر المكتبية قد تكون بين 65% إلى 75% وأيضا قد تقل أو تزيد حسب وضع كل عمارة على حدة ومستوى الأسعار وتوافر الخدمات فيها. من جهة أخرى قال المستثمر في القطاع العقاري عبداللطيف الفرج: إن التراجع في قيمة إيجارات المكاتب هو إنعكاس للدورة الاقتصادية التي تعيشها المملكة والمنطقة ككل، والذي أدى إلى شح السيولة والطلب على المكاتب في الوقت الحالي.
وأضاف: إن السوق يمر بفترة من إعادة تصحيح الأسعار، كما أن العقارات أصبحت لا تحقق عوائد مالية مرجوة وهذا الأمر لا نرغب به نحن كعقاريين، وإنما نطمح إلى المنتجات العقارية التي تعمل وتحقق الأرباح. وأشار الفرج إلى أنه في العام الحالي سيكون هناك تصحيح لأسعار المنتجات العقارية التي تضخمت بأكثر من المعدل الطبيعي خصوصا في الضواحي والمناطق التي ليس بها كثافة سكانية، منوها إلى أن انخفاض قيمة ايجارات المكاتب سيزداد خلال الايام المقبلة إلى 5% ليحقق نسبة إجمالية تبلغ 25%.
