تقوم عملية التقييم والتثمين العقاري عن طريق الاستعانة بذوي الخبرة وأصحاب المكاتب العقارية، وبمن نعرفهم يجيدون هذا العمل، ففي السابق كان نشاط التقييم العقاري غير مقنن، وكان مصدر ثراء للبعض، ولكن هذه الممارسات ستنتهي رسميا بنهاية عام 2015م.
ولأن التقييم العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره فقط، ولأنه يجب أن يُعتمد فيه على خبير محترف يعمل على أسس علمية وطرق متنوعة؛ للوصول إلى التقييم الصحيح للعقار، ويقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلا لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض)، فالأمر الآن اختلف فالمقيم والمثمن ليس فقط عقاريا ممارسا للمهنة ويعتمد على خبرته بالعمل، إنما هو شخص مصرح له بالتثمين والتقييم من قبل الدولة.. حاصل على دورات علمية تطويرية في هذا المجال.. شخص ذو خبره أيضا، اضافة الى انه لا بد ان يكون على قدر كبير من المسؤولية والثقة، كما انه يجب ان يكون على مستوى تعليمي عال ودراية تامة بالقيمة الفعلية للمناطق المختلفة كما يجب أن يكون لديه معرفة بالمؤثرات في السوق العقاري سواء سلبا أو إيجابا..
ومن هذا المنطلق، جاء إنشاء الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والتي تتمتع بشخصية اعتبارية غير هادفة للربح، وتعمل تحت إشراف وزارة التجارة والصناعة، وبذلك تكون هيئة المقيمين المعتمدين جهة رسمية، تهدف الى تنظيم جزئية مهمة في سوق عملاق بحجم السوق العقاري السعودي.
وبدأ بالفعل العمل على تطوير عمل المقيم العقاري وتقنين عمله بحيث يكون أكثر مهنية ومهارة.
فيجب على كل ممارس لنشاط التقييم أن يكون عضوا أساسيا في الهيئة وهي الجهة الرسمية المنظمة لهذا النشاط الحيوي والمهم. ولكن لا يمنع ان تستفيد هيئة المقيمين المعتمدين من ردود الفعل ممن خاضوا تجربة الدورات والاختبارات بهدف الإجازة بممارسة النشاط بشكل رسمي من خلال الاستفتاءات، لكي لا يقعوا فيما وقعت به وزارة الإسكان سابقا في عملها وحدها دون الآخرين من ذوي الاختصاص والخبرة، فالنظريات وحدها لا تكفي. من الملاحظ تقصيرهم في الجانب التوعوي لهذا العمل المهم، والذي فيه صالح الجميع، فالفترة المحددة من قبلهم بعدم أحقية ممارسة عمل التقييم إلا بعد اجتياز الاختبارات وأخذ الرخصة وحدها لا تكفي.. كثير هم من لا يعلمون بذلك لعدم وصول الهيئة بالشكل المطلوب للناس فليس من المنطقي أن يعرف المهتم عن طريق صديق عقاري مثلا..
هيئة المقيمين المعتمدين حتى الآن بدون مقر رسمي لها وهذه من أهم أساسيات انطلاق أي نشاط ولا أعلم ما السبب!!
هل عمل هيئة المقيمين المعتمدين يحتاج تقييما؟!! .
