رصد تقرير عقاري مؤخرا ً تزايداً في الصناديق الاستثمارية المخصصة للاستثمار في العقارات في المدن والمشاريع العقارية في دول الخليج وباقي الدول العربية في المنطقة لما يحمله القطاع العقاري الخليجي من فرص عديدة للنمو الأمر الذي يعني توافر فرص استثمارية مغرية في هذا القطاع الناشئ.
وشهدت منطقة الخليج العربي خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري إطلاق ما يزيد عن 12 صندوقا عقاريا وسياحيا، برؤوس أموال تصل إلى 8-9 مليارات دولار. وبلغ عدد الصناديق التي تم الإعلان عنها في الإمارات خلال ذات الفترة سبعة صناديق، تم إتاحة المجال للاكتتاب والاستثمار فيها أمام العرب والأجانب كما للخليجيين على حد سواء.
ومن أبرز الشركات العربية التي أعلنت عن صناديق عقارية وسياحية شركة سراج كابيتال السعودية، شركة الراجحي المصرفية السعودية، وتحالف البنك العربي مع شركة سرايا. وفي هذا السياق وقع بنك ادكس للاستثمار في منطقة الشرق الأوسط ومقره في العاصمة البحرينية المنامة اتفاقية مع مجموعة سكوت العالمية لإقامة تحالف استراتيجي بهدف طرح محفظة استثمارية بقيمة مليار دولار لتملك مجموعة من العقارات والمجمعات السكنية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
وسيقوم البنك في البداية بشراء مجمعات سكنية في الإمارات وقطر، حيث يتضمن الاتفاق تملك التحالف نحو 15 مجمعا سكنياً في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بحلول عام 2020، وسيضم كل مجمع ما بين 120 إلى 250 وحدة سكنية، وبموجب الاتفاق سيقوم البنك بتأسيس صندوق استثماري بقيمة مليار دولار من اجل شراء عقارات ومجمعات سكنية تتولى إدارتها مجموعة سكوت. كما أن احدى المجموعات أطلقت صندوقا للعقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالتعاون مع البنك العربي ومجموعة أطلس الاستثمارية الذراع الاستثماري للبنك وسيكون الصندوق متخصصاً في الاستثمار في مشاريع سرايا وسيكون حجم الاستثمار فيه 250 مليون دولار.
كما أعلن مصرف الشامل عن إطلاق صندوق إسلامي للاستثمار في سوق العقار الصيني تحت اسم مضاربة الشامل في العقارات الصينية، بقيمة 100 مليون دولار أميركي، كأول استثمار إسلامي في سوق العقارات الصينية. وفي قطر, أعلنت شركة أموال القطرية طرح صندوق للاستثمار العقاري بقيمة 150 مليون دولار، يركز على الاستثمار في القطاع العقاري القطري. وفي السعودية أطلقت سراج كابيتال السعودية صندوقاً استثمارياً لدعم وتطوير المنتجعات السياحية والفنادق ويصل حجم الصندوق إلى 500 مليون دولار. ومن جانب آخر أعلنت شركة فلسطين للتنمية والاستثمار« (باديكو) عن نية الشركة زيادة الاستثمار في قطاع التطوير العقاري من خلال إنشاء صندوقين للتطوير والاستثمار العقاري، بقيمة 200 مليون دولار. وفي سوريا, أعلنت الشركة الأولى للتطوير العقاري السعودية تأسيس صندوق تمويل للاستثمار في سوريا بقيمة 10.2 مليار دولار على مراحل، وأن يكون باكورة أعماله تأسيس شركة تنمية وتطوير عقاري بالتعاون مع المؤسسة العامة للإسكان في سوريا بقيمة 540.5 مليون دولار، يلي ذلك تأسيس مصرف اسلامي لتمويل ودعم المشاريع التي ستقام في هذا المجال. وفي الامارات كذلك التي شهدت اكبر عدد من الصناديق العقارية خلال الفترة الماضية, أعلن تحالف دبي العالمية وبنك دبي الإسلامي في ابريل الماضي عن إطلاقه لـ 7 صناديق بمختلف أنواع المساهمات، بقيمة 5 مليارات دولار، غير أن صندوقاً واحداً من بين هذه الصناديق تم تخصيصه للاستثمار في قطاع العقارات، في حين تم تخصيص صندوق آخر للاستثمار في مشاريع البنية التحتية. كما شملت الصناديق التي تم إطلاقها في الامارات تحالف شركة ضمان الإماراتية وبنك اتش اس بي سي عبر إطلاق صندوق للاستثمار العقاري برأسمال 200 مليون دولار يركز على شراء العقارات المطورة في الأسواق الخليجية. وشكلت الصناديق التي تعمل وفق أحكام الشريعة الإسلامية الحصة الأكبر من هذه الصناديق خصوصاً التي تعمل في مجال السياحة والإنشاءات الفندقية. ومن بين هذه الصناديق، صندوق اليسر الذي أطلقته سراي كابيتال الإماراتية وخصص للاستثمار في محفظة تمتلك فنادق لا تتعارض أعمالها مع الشريعة الإسلامية. وبحجم يصل إلى حوالي 250 مليون دولار. وأعلنت شركة أبوظبي القابضة عن تأسيس صندوق ينابيع الخليج العقاري وذلك بالاشتراك مع بنك يونيكورن في مملكة البحرين برأسمال 150 مليون دولار. وسيعمل الصندوق في إدارة وتنفيذ عدد من المشاريع العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي مثل الفنادق ومنشآت السياحة العائلية، وبناء الوحدات السكنية والإدارية والتجارية وبيع وشراء الأراضي وتطويرها، وكذلك تطوير مشاريع سكن العمال بشكل يفوق كافة المواصفات العالمية. كما كشفت شركة أبوظبي للاستثمار عن عزم الشركة إطلاق صندوق استثماري للعقارات برأسمال 500 مليون درهم يساهم فيه مستثمرون محليون وخليجيون. وأطلقت المال كابيتال صندوق المال العقاري برأسمال 200 مليون درهم للاستثمار في القطاع العقاري في الإمارات وبقية دول المنطقة. وذكر بيان صادر عن (المال كابيتال) إن الصندوق الجديد يتمتع بتفويض يتسم بالمرونة لمتابعة مختلف القطاعات بحثاً عن فرص قيِّمة ضمن إطار زمني مدته خمس سنوات.
وأعلنت دبي انترناشيونال كابيتال ذراع الاستثمار الدولي لـــــ دبي القابضة وبنك اتش اس بي سي عن إطلاق صندوق استثماري برأس مال يبلغ 500 مليون دولار أميركي للاستثمار ضمن مشاريع البنية الأساسية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وسيعمل الصندوق تحت اسم صندوق الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لاستثمارات البنية الأساسية. كما أعلنت كي إم العقارية التابعة لمجموعة مشاريع شركات الرستماني الإماراتية عن إنشاء صندوق استثمار عقاري بقيمة 2.3 مليار دولار للاستثمار بما يتماشى مع أحكام الشريعة الإسلامية. وتم تأسيس الصندوق لتطوير وامتلاك سلسلة من الفنادق العالمية تتوافق مع أحكام وأسس الشريعة الإسلامية، إضافة إلى تنويع الاستثمار في عقارات تجارية عالمية.
