نيابة عن خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز آل سعود - حفظه الله - يتفضل صاحب السمو الملكي الامير عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء رئيس الحرس الوطني مساء يوم الخميس الثالث والعشرين من شهر رمضان الجاري 1423هـ بوضع حجر الاساس للمشروع الاستثماري على موقع وقف الملك عبدالعزيز للحرمين الشريفين (قلعـة اجيـاد) بتكلفة اكثر من ملياري ريال، والذي تشرف عليه وزارة الشؤون الاسلامية والاوقاف والدعوة والارشاد.وكان معالي وزير الشؤون الاسلامية والاوقاف والدعوة والارشاد رئيس مجلس الاوقاف الاعلى الشيخ صالح بن عبدالعزيز آل الشيخ، قد وقع مؤخرا ووزير المالية والاقتصاد الوطني الدكتور ابراهيم العساف عقد تنفيذ هذا المشروع الاسلامي الكبير.
ويعد موقع مشروع وقف الملك عبدالعزيز للحرمين الشريفين (أبراج البيت) الملاصق لساحة الحرم المكي الشريف بمكة المكرمة، من اضخم المشاريع الاستثمارية على مستوى المملكة ويمتاز المشروع بتصميم فريد يليق بأهمية وتميز المكان لتوفير خدمات السكن المريح وتكامل الخدمات التي يحتاجها الحجاج والمعتمرون مع تأمين سهولة حركة الدخول والخروج للسيارات والحافلات للمشروع دون المرور باختناقات الحركة المرورية المحيطة بالحرم، وبالاضافة لذلك تتميز 80% من الوحدات السكنية باطلالة مباشرة على المسجد الحرام و50% منها باطلالة على الكعبة المشرفة.
الموقع واهداف المشروع
وتقع ارض المشروع في منطقة جبل بلبل بأجياد في موقع متميز يطل اطلالة مباشرة على الحرم الشريف فوق جبل القلعة، ويحد الارض من الشمال ساحات الحرم ومن الجنوب اراض جبلية، ومن الشرق عمائر اراض خاصة، ومن الغرب طريق الهجرة ويخترق حدود المشروع انفاق الطريق الدائري الأول باتجاه شرق - غرب، وانفاق كدي - باب الملك والبركة باتجاه شمال - جنوب وتقع هذه الانفاق على مناسيب سفلية مختلفة من ارض المشروع.
ويهدف المشروع الى ايجاد مجمع سكني وتجاري عملاق ومتميز في منطقة الحرم المكي ذي طابع معماري يليق باهمية موقع الحرم المكي الشريف، ومشتملا على كافة الخدمات اللازمة والضرورية لخدمة زوار ومرتادي بيت الله الحرام.
وتهدف فكرة المشروع الى تخفيض منسوب جبل القلعة عبر اعمال القطع الصخرية الكبيرة، واستغلال معظم اجزاء الارض وبالارتفاعات المناسبة، وايجاد مجمع سكني تجاري على منسوب قريب من منسوب ساحات الحرم المكي الشريف لتأمين سهولة حركة الدخول والخروج مباشرة الى مجمع التسوق والى الابراج السكنية، كما روعي تخصيص جزء من الارض لاقامة فندق، كما يهدف المشروع الى ايجاد مواقف للسيارات تتسع لـ (400ر1) سيارة حيث تمت دراسة الانفاق القائمة ومناسيبها المختلفة والاستفادة منها لصالح المشروع، واعادة تطويرها لخدمة المشروع بشكل اكثر فاعلية، وربط مداخل ومخارج المواقف الجديدة مع الطرق والانفاق باتجاهات واضحة ومميزة للدخول والخروج، وذلك بعد اجراء التعديلات اللازمة بتلك الانفاق.
وروعي في المشروع ابراز النواحي الجمالية والمحافظة على البيئة والطابع المعماري للمنطقة المحيطة بعمل واجهات للمباني ذات طابع معماري اسلامي تقليدي يليق باهمية وموقع المشروع بالقرب من الحرم وباستخدام اجود انواع التشطيبات والمواد اللازمة التي من شأنها اظهار فخامة المشروع، كما روعي ايضا تأمين كافة متطلبات الامن والسلامة من الانظمة الكهربائية مثل: تأمين الطاقة الكهربائية والمولدات الاحتياطية والانارة ونظام انذار ومكافحة الحريق، ونظام المراقبة التليفزيونية، وكذلك الاعمال الميكانيكية مثل التكييف والتهوية واعمال التمديدات الصحية وتغذية المياه.
مكونات المشروع
اولا: يشتمل المشروع على عدد اربعة ابراج سكنية (الصفا، المروة، هاجر، زمزم) ويبلغ ارتفاع برجي الصفا والمروة (27) طابقا متكررا، روعي في التصميم السماح لمعظم الأبراج السكنية بالإطلالة المباشرة على الحرم والكعبة المشرفة. وتشتمل الابراج السكنية على وحدات متنوعة (استوديوهات، شقق، اجنحة) بالاضافة الى مرونة التصميم بتعديل الوحدات السكنية وذلك بفتح اي عدد منها لتكون شقة سكنية مستقلة حسب رغبة واحتياجات المستثمرين والساكنين. ويبلغ عدد الوحدات السكنية للابراج الاربعة حوالي 500ر5 وحدة سكنية (غرف، استوديوهات، اجنحة، شقق).
ثانيا: الفندق وهو من درجة (خمسة نجوم) يحتوي على حوالي 332ر1 غرفة وجناحا ويشمل الفندق ادوارا خاصة بكافة خدمات الفندق، من بهو واستقبال واستعلامات وصالونات واستراحات ومطاعم ومقاه ومركز لرجال الاعمال وقاعة احتفالات كبرى، كما يمتاز الفندق بمداخل ومخارج خاصة به تضمن الخصوصية لنزلائه، اضافة الى سهولة وصول السيارات والحافلات الى مدخل الفندق من الطريق الدائري الاول ونفقي كدي والبركة بعيدا عن الاختناقات المرورية في الشوارع المحيطة بالحرم كما يشمل الفندق نظاما هوائيا مركزيا ونظاما للاذاعة الداخلية، ونظام المراقبة التليفزيونية ونظاما مركزيا للتحكم في مواقف السيارات.
ثالثا: مجمع التسوق الذي يقع مباشرة فوق نفقي كدي والبركة بمنسوب قريب من ساحات الحرم المكي الشريف وكذلك على نفس منسوب طريق الهجرة من الجهة الغربية، وكذلك روعي في تصميمه ان يكون على شكل سوق مفتوح (Shopping Mall) مع ايجاد محور رئيسي يمتد من مدخل مجمع التسوق من ساحات الحرم المكي الشريف ووصول المتسوقين اليه بواسطة مناسيب ذات ميول مريحة ويشكل عصب الحركة من والى المنطقة التجارية بالاضافة الى مدخل من طريق الهجرة مباشرة وتقع المحلات التجارية في اربعة طوابق تصل مساحتها الى 000ر70 متر مربع كما يشمل المركز التجاري مساحات كبيرة مفتوحة كممرات للمشاة ومحلات تجارية موزعة على كامل المساحة، والدور الرابع خصص فقط للمطاعم وساحة لتناول الطعام للافراد والعائلات ( Food Court) وزود بمقاعد تتسع لخمسة الاف شخص وقد روعي تأمين سلالم كهربائية متحركة لسهولة الوصول بين الادوار التجارية بالاضافة الى السلالم والمصاعد البانورامية.
رابعا: شبكة الطرق ومواقف السيارات يشمل المشروع مواقف للسيارات التي تقع في 4 طوابق على كامل مساحة المشروع وبمنسوب يعلو مجمع التسوق الى طابقين تحت ساحة الهجرة وتتسع لحوالي 400ر1 سيارة وحافلة وتم تأمين عدة مداخل ومخارج من الطريق الدائري مباشرة ومن نفقي كدي والبركة عبر منحدرات دائرية بالاضافة الى المداخل من محطة باب الملك عبدالعزيز مع مراعاة الفصل الكامل بين حركة دخول وخروج السيارات عن حركة المشاة. كما روعي ايضا الوصول الى اماكن انتظار السيارات سواء من الفندق او مجمع التسوق او الابراج السكنية من خلال عناصر الاتصال الرأسية.
القدرة الاستيعابية للوحدات السكنية والمصلى
تبلغ الطاقة الاستيعابية للوحدات السكنية للمشروع 052ر21 شخصا، حسب التفصيل التالي:
الابراج السكنية
532ر18 شخصا
الفندق
520ر2 شخصا
وتأمين مصلى رئيس بالمشروع بالاضافة الى تهيئة اماكن اخرى للصلاة ضمن المشروع تتسع لاكثر من حوالي 000ر50 مصل، مع توفير مواضئ وخدمات تكفي احتياجات المصلين.
أهم الخدمات التي يقدمها المشروع لخدمة مكة المكرمة
@ زيادة عرض الجزء الاخير من نفق كدي من 16م الى 25م وذلك بغرض خدمة محطة القطارات المستقبلية بالاضافة الى اعمال التهيئة اللازمة من اعمال الانارة والتهوية للمحطة.
@ تهيئة الساحات المحيطة بالمشروع جهة طريق الهجرة من الساحات الغربية للحرم حتى قصر كندة وتبليطها بالرخام الابيض للاستفادة منها للصلاة، وتستوعب حوالي 000ر15 مصل بالاضافة الى تهيئة الممر الخارجي للصلاة والساحات الداخلية والمصلى بالمشروع والتي تستوعب حوالي 000ر35 مصل، وبذلك يكون المشروع وساكنوه لا يشكل عبئا على منطقة الحرم الشريف.
@ زيادة عرض الطريق الدائري الاول ضمن حدود المشروع لتصبح بعرض 4 مسارات بكل اتجاه منها مسار للخدمة بدلا من مسارين بكل اتجاه.
@ تأمين مساحة ضمن حدود ارض المشروع لانشاء محطة الكهرباء الخاصة بتغذية نفقي كدي والبركة.
مميزات مشروع ابراج البيت
1ـ اعتماد التخطيط للمشروع وتصميمه على عدد من الدراسات الميدانية الهندسية والاقتصادية، والتسويقية والمرورية، كما تمت دراسة المشروعات القائمة والمستقبلية للافادة من ايجابياتها وتلافي السلبيات وشمل ذلك مختلف الجوانب: التصميم، التنفيذ، الادارة والتسويق وتم الوصول الى حلول تصميمية مبدعة ومبتكرة وخاصة ما يتعلق بالحركة المرورية للوصول والخروج من المشروع بفصلها عن حركة المشاة والحركة المرورية للشوارع المحيطة بالحرم او حركة الساكنين والمتسوقين الى ومن المشروع في اقصر وقت ممكن وفي راحة.
2ـ وقوع المشروع على مستوى ساحة التوسعة الجنوبية للمسجد الحرام، مقابل باب الملك عبدالعزيز مباشرة، كما يتميز المشروع باتصاله بطرق المشاة القائمة، وكذلك ما سيستحدث من طرق مشاة جديدة ضمن مرافق المشروع ولعل ما يؤكد اهمية هذه الميزة للمشروع ما تشير اليه الدراسات القائمة من ان القرب من الحرم يعد الميزة الاولى التي يبحث عنها الحجاج والمعتمرون والزوار.
3- الخبرة والانجازات المتميزة للمطور (مجموعة بن لادن السعودية) التي ستتولى تطوير المشروع وتنفيذه، حيث تعد احدى اكبر واعرق شركات التطوير العمراني في المملكة واكثرها خبرة في مجال تنفيذ المشاريع الكبرى، مثل: توسعة الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة والمباني الرئيسية وشبكة الطرق في المملكة.
4ـ تكامل الخدمات في المشروع: المساكن، المطاعم المصلى، مجمع التسوق، مواقف السيارات، الخدمات التموينية، المصارف، خدمات الترفيه عن الاطفال.. وضعت فرق التخطيط للمشروع من اهم اولوياتها توفير الخدمات وتكاملها للساكنين والمتسوقين وسيسهم هذا الجانب في خدمة نزلاء مرافق المشروع كما سيساعد في استقطاب اهالي مكة المكرمة لارتياد مجمع التسوق.
5ـ تأسيس شركة متخصصة لادارة وتسويق العقار (شركة جوار) لتوفير الكوادر القيادية والتنفيذية المتخصصة اضافة الى تحالفها مع احدى الشركات العالمية المتخصصة في هذا المجال لادارة وتسويق مرافق المشروع من خلال استراتيجية وخطط تسويقية لتقديم الدعم الاداري والتسويقي للمستثمرين في الابراج السكنية ومجمع التسوق ولتوفير الخدمات الاسكانية المتميزة التي تدعم مستويات الاشغال على جميع المواسم وتأسيس تحالفات استراتيجية مع شركات ومؤسسات الحج والعمرة وشركات الطيران لتقديم خدمات متكاملة للحجاج والمعتمرين بأفضل جودة واسعار منافسة.
6ـ مراعاة التدرج في ارتفاعات الابراج السكنية والفندق وذلك بهدف السماح لمعظم الابراج وبمختلف الطوابق بالاطلالة المباشرة على الحرم ولذلك فان حوالي 80% من الوحدات السكنية مطلة على الحرم 50% منها اطلالتها على الكعبة المشرفة.
7ـ مراعاة المرونة في تصميم الوحدات السكنية، الشقق، الاستوديوهات، الاجنحة... بما يسمح بتعديلها وفقا لمتطلبات السوق.
8ـ مراعاة الفصل الكامل بين حركة السيارات والمشاة.
9ـ سهولة وسرعة الوصول الى المشروع والخروج منه لاتصاله بالطريق الدائري الاول اضافة الى مرور نفقي كدي والبركة اسفل المشروع حيث ستتم اعادة تأهيلهما على حساب المطور لتسهيل دخول وخروج السيارات والحافلات منها واليها، وبذلك يتميز المشروع بفصل حركة السيارات عن حركة المرور في الشوارع المحيطة بالحرم.
10ـ توافر مواقف تتسع لحوالي 1400 سيارة وحافلة وهي ميزة تفتقدها حوالي 96% من الفنادق والمساكن المحيطة بالحرم اضافة الى ان الطاقة الاستيعابية المتاحة حول الحرم لاتزيد على 2000 سيارة.
11ـ توفير اكثر من 200 مصعد لخدمة نزلاء الابراج السكنية والفندق مع تخصيص مصاعد مستقلة للخدمات الامر الذي يسهم في تسهيل حركة ساكني المشروع وزائريه اضافة الى تسهيل خروجهم لاداء الصلاة في وقت الذروة وقد اثبتت الدراسات امكانية اخلاء الفندق والابراج السكنية في المشروع في حال انشغالها الكامل في حوالي 20 دقيقة فقط وهذه ميزة فريدة لا تتوافر في المشاريع الاخرى.
12ـ ابراز النواحي الجمالية التي تراعي خصوصية الموقع مع مراعاة الحفاظ على البيئة.
13ـ تصميم مجمع التسوق على شكل سوق مفتوح shopping mall مما يسهل الحركة ويسمح بوضوح جميع المحلات امام المرتادين بما يخدم التجار والمتسوقين.
14ـ تخصيص الدور الرابع من مجمع التسوق للمطاعم food curt وتزويده بمقاعد تتسع لخمسة آلاف شخص.
15ـ تصميم الابراج السكنية بحيث يسمح بالمرونة في اعادة التوزيع الداخلي لها وذلك بعمل اما استوديوهات او شقق كبيرة وصغيرة.
16ـ تأمين سلالم للهروب بالعدد الكافي من كل من الابراج السكنية والأدوار الأخرى.
17ـ عمل واجهات بطابع معماري اسلامي متميز واستخدام اجود انواع التشطيبات
18ـ تزويد المشروع بنظام تكييف مركزي لكافة العناصر باستعمال مبردات مياه مثلجة
19ـ تزويد ادوار مواقف السيارات بالنظام المناسب للتهوية بالاضافة الى تأمين مراوح خاصة لتهوية اماكن الخدمات (الحمامات، المطابخ، وغرف الغسيل، وغيرها).
20ـ تأمين غرف لانظمة التحكم والمراقبة لعمل الاجهزة الرئيسية بالمشروع
21ـ تأمين شبكة تغذية كهربائية متكاملة للجهد المتوسط بالاضافة الى محطات المولدات الاحتياطية.
22ـ تأمين شبكة التليفونات الخاصة لكافة عناصر المشروع بما يزيد على 15000 خط هاتف.
23ـ ايجاد مسافات كبيرة بين المباني في توزيع الابراج السكنية وتحقيق اقصى اطلالة ممكنة على الحرم المكي الشريف والكعبة المشرفة.
24ـ ربط الابراج السكنية فيما بينها عبر جسور علوية وعلى عدة مناسيب مختلفة لاستعمالها للتفريغ السريع عند الطوارىء - لا سمح الله-
25ـ تأمين مهابط للطائرات العامودية للاخلاء.
26ـ تصميم الابراج السكنية بحيث يسمح بالمرونة في اعادة التوزيع الداخلي لها وذلك بعمل اما استديوهات او شقق كبيرة او صغيرة.
27ـ تأمين سلالم للطوارىء بالعدد الكافي من كل من الابراج السكنية والأدوار الاخرى.
مميزات البناء
الخارجية "التصميم"
روعي في معالجة الواجهات الخارجية للمشروع تنوع استخدام المواد المناسبة التي من شأنها اظهار فخامة المشروع مثل التجليد بالواح الجرانيت والرخام الفاخر مع اضافة الاشكال والزخارف الاسلامية عليها بالاضافة الى ان بعض الاماكن في الواجهات تغطى بالخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية بأشكال زخرفية والزجاج الخارجي من النوع المزدوج العاكس لتوفير عزل حراري جيد وتحلى الواجهات بأشكال وزخارف اسلامية معدنية بلون نحاسي لامع ليعطي احساسا بالفخامة لمباني المشروع وايضا تستخدم مواد معدنية باشكال اسلامية لتغطية مساحات من الواجهات حسب التصميم المعماري كما روعيت زيادة مسطحات الزجاج الخارجي لاعطاء النزلاء القدر الكافي لرؤية الحرم المكي الشريف.
مميزات البناء الداخلية
لقد روعي استخدام الجرانيت والرخام الفاخر لتكسية ارضيات مدخل وبهو الابراج السكنية والفندق وتجليد الحوائط باشكال زخرفية وهندسية اسلامية كما في الادوار التجارية والمساحات المحيطة بالمشروع مثل ساحة الهجرة والساحة العلوية والمدخل الرئيسي للمشروع من جهة ساحة الحرم كما تم استخدام الاسقف المعلقة من النوع الجيد العازل للصوت والتي تخفي خلفها التمديدات الكهربائية والمكنيكية وارضيات ادوار مواقف السيارات من الخرسانة المعالجة ضد الاحتكاك ودهانات الاسقف من انواع عالية الجودة.
نظرة مستقبلية
تؤكد الدراسات ان هناك تزايدا مستمرا في الطلب على خدمات الاسكان حول الحرم المكي الشريف بمكة المكرمة بسبب ما تشهده المملكة من رواج متسارع في الزيارة الدينية حيث بلغ معدل النمو السنوي لعدد الليالي الفندقية المطلوبة لفنادق الدرجة الاولى والممتازة 19% فبعد ان وصل الطلب الى 649 الف ليلة عام 1417هـ ارتفع الطلب الى 1.3 مليون ليلة عام 1421هـ وسيرتفع وفق دراسات معهد خادم الحرمين الشريفين لابحاث الحج والعمرة الى 2.9 مليون ليلة عام 1430هـ جميع المشاريع الموجهة لخدمة اسكان الحجاج ولمعتمرين لاتغطي الا 14% من العدد الاجمالي والبالغ 4 ملايين حاج ومعتمر سنويا وتؤكد الدراسات ان عدد المعتمرين بعد التنظيم الجديد للعمرة (فتح باب العمرة طوال العام) سيرتفع ليصل الى 8.1 مليون معتمر سنويا عام 1430هـ كما سيرتفع عدد الحجاج الى 2.8 مليون حاج في نفس العام. بالاضافة لذلك فان معهد خادم الحرمين الشريفين لابحاث الحج والعمرة يوصي بازالة معظم المباني السكنية الواقعة بجوار الحرم المكي الشريف لعدم احتوائها على الاشتراطات الضرورية للسلامة مما سيضاعف معدل الطلب على خدمات الاسكان في الموقع بمعدلات متصاعدة سنويا ويوضح الجدوى الاقتصادية العالية للاستثمار في عناصر المشروع (الفندق، الابراج السكنية، مجمع التسوق) سواء المستثمرين الممولين الذين يبحثون عن فرص استثمارية تحقق لهم عوائد مجزية وآمنة او المستثمرين المشغلين امثال شركات ومؤسسات الحج والعمرة وشركات وتجار التجزئة والمطاعم الذين يبحثون عن وحدات سكنية ومعارض تجارية ومطاعم تمكنهم من تقديم الخدمات السكنية والتجارية للحجاج والمعتمرين بيسر وتكامل وبمعدلات اسعار منافسة تضمن لعملائهم جودة الخدمة والرضا والاستمرارية والقرب من الحرم المكي الشريف.
